房地产投资年内头次转正 房企拿地力度加大

16日，国家发布2020年1至6月全国房地产开发投资和销售情况显示，1至6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1至5月提高2.6个百分点。这是2020年以来房地产开发投资数据头次转正。

对此，上海房地产研究院研究员沈昕表示，2020年前6月，全国房地产业多项指标相比前5月降幅继续收窄，房地产开发投资同比率先转正，这意味着，房地产行业已摆脱疫情影响恢复到正常状态。

“房地产销售数据连续2个月同比单月增长。”中原地产领头师张大伟认为，疫情平稳后，信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等是房地产市场复苏的最主要原因，随之房企加大拿地力度，新开工加速，销售加速。

国家同日发布的6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，70个城市中新建商品住房价格上涨的为61个，上涨占比达87%，是自2019年7月以来上涨城市最多的月份。二手住房方面，价格上涨城市也多达50个，上涨占比达70%，是2019年6月以来上涨最多的月份。

具体来看，6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

张大伟认为，在一线城市的指引下，各线城市出现上行趋势。滞后的签数据开始恢复，以新建商品房数据为例，整体6月单月房地产市场成交数据已经同比上涨，大部分城市开始超过去年同期，也是疫情后名列前茅次出现。

但58房产研究院分院院长张波认为，6月份的房价上涨可视为二季度整体市场复苏的延续，上涨趋缓，一方面是部分城市购买力快速，导致成交缩量，另一方面则是调控整体预期收紧，购房者趋于理性所致。

上海房地产研究院研究员王若辰认为，目前70城新房价格已经连续62个月上涨，70城二手房价涨幅为0.31%，环比略有扩大，仍处于“合理”区间，目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨的动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。

对于下半年房地产市场，张波表示，在“房住不炒”的大背景下，2020年下半年楼市调控依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策。对于之前出现过热苗头以及房价上涨过快的城市，政策的收紧力度会持续加强，这一点在已经的政策中就可以清晰看到。