上半年拿地排行榜出炉：恒大花钱最多，绿地面积较大

一、房企上半年拿地同比基本持平，6月拿地处高位。

2020年1-6月，排第100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。排第100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。

1-6月过半数房企拿地不输去年。50家代表房企1-6均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值（1706.9亿元）。其中，27家房企2020年1-6均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；23家房企1-6均拿地金额不及去年，其中万科前6个均拿地金额较去年减少60%以上。

6月房企拿地规模处上半年高位。1-3月，受疫情影响50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显着回升，达到近半年较高点，5月略有回调后6月又有所回升。50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加，8家企业单月拿地额超过100亿元，其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%，华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。

50家代表房企中，19家6月拿地金额较前5个月均值出现下滑，龙湖、龙光下滑超过50%，中海下降超过40%。这部分企业主要由于投资节奏调整，前5个月投资较多，土储充足，后期减轻投资力度。

二、拿地销售比回升，第2阵营企业拿地更积极。

1-6月，房企拿地热度略有回暖，50家代表房企拿地销售比为38.3%，高于2019年水平（32.7%）。疫情影响下，房企销售额同比下降，在边际改善和部门推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定积极性，因此拿地销售比较上年有所提升。

分阵营来看，排第11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比仅有28.4%；而三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿仍较为积极。其中，排第11-20房企拿地销售比达55.2%，为各阵营较高，绿城拿地销售比超过100%，旭辉接近70%；TOP21-30房企拿地销售比也显着高于平均值，达49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显着低于平均值，为28.9%。

三、合作拿地权益占比上升，收并购机会仍存。

房企合作拿地权益金额占比上升。2020年上半年，50家代表房企拿地权益金额占比均值为79.9%，较2019年上升3个百分点。排第10与排第11-20阵营企业拿地权益占比较上年基本持平，TOP21-30、TOP31-50阵营企业权益金额占比均显着上升，远洋、中骏和华发涨幅均高于20个百分点；绿城、佳兆业和仁恒置地下降超过20个百分点。

部分房企通过收并购增加土地储备。2020年3月，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产，其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。

四、布局核心聚焦二线，长三角仍为热点。

1-6月，二线城市是房企布局核心，城市群以长三角热度较高。从城市等级来看，50家代表房企1-6月二线城市拿地占比为51.5%，三四线城市为44%，一线城市占比为4.5%。从区域来看，企业更倾向于在京津冀、粤港澳大区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地，占比之和为58.6%，其中长三角热度较高，占比为29%，粤港澳大区和长江中游紧随其后，占比分别为9.2%和9.1%。

杭州热度较高，中西部省会城市与城市群内热点城市颇受青睐。1-6月，50家代表房企拿地排第10城市中，中西部省会城市占5席，其中西安拿地面积达565.4万平方米，位列第三，重庆位居第六，长沙与郑州也较受欢迎；长三角与粤港澳大区城市群各有两个城市上榜，杭州位居名列前茅，苏州、佛山均超过450万平方米，广州近400万平方米，是前十城市中少有的一线城市。

从各城市群拿地金额来看，长三角热力不减。1-6月，长三角排第10企业拿地金额2329亿元，依旧位居四区域首位；中西部排第10企业拿地金额1430亿元，位列第2。拿地面积来看，中西部排第10企业拿地面积以4212万平方米位居四区域首位，继续领跑。值得关注的是，香港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块，刷新了全国总价地皇纪录，并凭借该地块摘下上半年长三角拿地金额亚军。

从核心城市拿地金额排第10房企来看，龙头房企多城发力。绿城中国在多个城市齐发力，分别出现在3个城市1-6月拿地总额排第10榜单中，与企业的全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营、合生创展深耕，分别拿下了杭州和1-6月拿地总额魁首；金地重仓长三角核心城市，分别拿下1-6月南京拿地魁首和上海拿地亚军。

从全国住宅用地成交总价排第10来看，6月份入榜地块主要集中于一二线城市，成交金额门槛为40亿元。入榜地块中，武汉入榜3宗地块，总成交金额为211亿元，其中汉阳区滨江大道以西地块以总价78亿元占据榜首；杭州入榜2宗地块，总成交金额为112亿元；一线城市中，广州、深圳和上海各入榜1宗地块。另外，三线城市中东莞有1宗地块入榜。（高拯坤）