每月楼市资讯
2020年05
六月的头一天，刚好是个星期一，据说六月初开始蜀黍就要对咱这些骑电马儿的人下手了。然而早上溜达了一下，没戴头盔的依然占据绝大多数，蜀黍似乎也没咋个理睬。不过为了避免被开奔驰宝马的朋友认出来，火炭依然戴着购的头盔，上班哒~
（咳咳，以上部分纯粹为了凑字数。）
月初，上月官方数据如期而至，
现在咱就来看看。
销售均价
7280，掉了那么一丢丢，20块钱一个平方，两千来块一套房子，小事情，基本上不痛不痒。综合算起来，咱德阳近一年的平均价格也几乎就是七千二三的样子，反正今年以来整体价格走势算是相当平稳的。
说老实话，没得这盘疫情，德阳稳到七千出点头的价格我是绝对不信的：开天眼而论，火炭8000以内拿下旌东北某盘的房子基本不可能，开发商熬得起，而补贴再助攻两万想都不要想——就连政策前几天，虽然晓得点矛头，但是内心非常忐忑。
快半年了，德阳房价的“稳”，基本符合预期。
成交量
1333！主城区销售套数。
火炭上月立的FLAG，说这个月成交量没得上个月多就表演倒立抽大前门，上个月八百九十九套，毕竟环比暴增了48.28%。所以办公室那些个想看火炭表演的少年，还是图样了嘛。
这个数据是抛开了孝感片区的，孝感这段时间一直是德阳住房走量的龙头老大，其实咱不该把人家撇开算，本月成交462套。当年受人冷落的少年厚积薄发，如今已成长起来，风光无限，并且后劲还比较大。
5月份创下今年新高很好理解，疫情危机解除，观望心态放松，在销售价位没有明显上扬的情况下，大家都觉得差不多合适了，需求在4、5月得到释放；再来个补贴，对比一下，又少两百/平，划得来，买它！
开发商们在5月的优惠政策上加入了的2个点子，一次性优惠3个点、按时签约优惠2个点、总裁签售优惠2个点、特价优惠3个点，你再撒个娇卖个萌销售经理再给你少两个点子，林林总总的优惠算下来差不多九折了，买房子的人看着爽啊，买它！
没得补贴的二手房有点造孽，毕竟你交的税没得新房的多，莫，皇帝爱长子，于是很多中介朋友持续吆喝着新房，嘿，效果还真不错，佣金又高，何乐不为。
成交面积段
窃以为，德阳改善型产品就那么几个。之前有讲，某些个不要自以为临湖靠山配套多的项目就号称自己是改善了，你那甚至不到3米的层高，你那两梯N户的梯户比真的该遮掩就遮掩。
排得上号的，某些别墅、部分1梯2户的洋房产品这个无话可说；同森的临湖大户型没毛病，蔚蓝半岛的自带泳池3梯1户那不错，水岸花都的临湖跃层咱也喜欢。
是的，这两年好多人想换房子了，你看看这图，买90平以下的才几个点的占比？110-130的初改比较多，130+的真·改善加最终改善客群比例日益增加，要我说咱德阳还是有钱人比较多哇，年年喊买不起，年年买得欢。
这成交面积段简直没得啥子写头，你说删了呢，字数凑不太够，还得怕多总扣咱鸡腿，等下回咱换个角度再说。
库存
截至5月底，德阳主城区还有10286套房子存到在，120万+平方的产品任君挑选，比起上个月，下降了差不多13%。
5月份的消化量不可没，再一个近期取证开盘的项目也不多，库存目前维持状况也算是一个“稳”字，一年多的去化时间，正常的。要像大约是2016-2017年那段时间，库存的新房都抢得差不多了，二手房也是卖得异常红火，反而问题就大了，价格必将大幅上涨。还是但愿两边来个有进有出，供需结构适中，它价格也就稳得住。
下半年的话，还有些新盘入市、老盘加推的行为，比如金科，比如四汇，基本预测库存看涨。
