车位是租划算还是买划算？车位为嘛这么吃香？

车位“买”还是“租”？

如果从投资收益率上来看，买车位肯定不如租车位划算。但给大家举个例子，租一个车位一年是3600块钱，一年是12个月，可以算出每个月花费在300元，如果租20年的话，那就是7.2万块钱。而买一个车位需要十几万，买来后永远可以使用，最起码可以用40年，很显然买车位是划得来的。

而且车位的价格和所处小区的位置也有很大关系，很多车位还是有一定升值空间的，而且租车位的话，这个车位就不一定永远是你的，租赁期一到就需要重新再找车位，到时就不一定租得到了，比较麻烦。

所以如果你看好自己所居住的这块区域的未来发展，而车位的价格又在你的承受范围之内，可以考虑先将车位买下来，因为即便你今后想卖掉房子，带车位的房产比不带车位的房产更容易成交，价格也更高。

但是，如果你觉得周边地区短期不会出现大的变化，车位销售的速度也不快，大部分居民都不买车位，你也可以等一段时间观望观望再说。

车位有哪些类型？

买车位和买房一样，买之前还是要做一些课的，比如车位有哪些类型，如果不了解自己小区的车位是哪种类型，买了之后可能还有很多后续麻烦的。通常来讲车位分为以下5种类型：

1、产权车位

产权车位可以买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。所以，我们在购买的时候一定要和开发商确认车位是否可以办理产权证。

2、人防工车位

人防车位是另一种类型的车位。开发商根据《防空》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

3、地上停车位

需要注意的是，小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权敞开式地上车位。

4、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

5、已被公摊的地下车位

如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有。