【知识硬核】买二手房交完首付，这些款也要准备好！

一名专业的房产顾问，

一定想客户所想、为客户尽力！

近日，有友留言：

“付完首付，买完房子，发现没钱装修了....”

购买二手房，

涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用！

可能有些购房者，

就会对这些费用预估错误！

那么除了首付外，还有哪些支出呢？

接下来小编为大家详解下！

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名列前茅笔支出：定金

选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

第2笔支出：首付

1、首付多少与政策有关

因实行限购限贷政策，因此买二手房要了解当地信贷政策。例如昆山市商业贷款政策，首套房首贷较低30%，有一套房或有贷款记录，首付较低50%。

2、首付多少与贷款方式有关

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同。

3、首付多少与房产评估价有关

二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%首付，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的首付不是30万而是44万。

如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%。

如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。

第四笔支出：增值税

如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。

当然如果满两年，这笔钱就可以免了。

第五笔支出：个人所得税

个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。

如果卖方满足满五少有，这笔钱可以免征。

第六笔支出：头次月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，头次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

第七笔支出：居间服务费

很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。

第八笔支出：物业费

物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

第九笔支出：装修费

装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：

权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。

购买二手房手续及各种税费繁多，不清楚有多少种税费需要交纳时，若是对首付款预估错误，可能导致错过自己心仪的房子！

计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费等，

才是可支配的首付钱款。

如果正打算购买房产的小伙伴，

不要错过此篇文章哦！

你想要了解的都在上面啦！